[강남 서초 반포동] 서래마을 객단가 높은 1층 프리미엄 스파(피부관리) 양도 / 고급 주거단지 밀집 상권 / 건물 자체 주차장 보유 · 무료 주차

[강남 서초 반포동] 서래마을 객단가 높은 1층 프리미엄 스파(피부관리) 양도 / 고급 주거단지 밀집 상권 / 건물 자체 주차장 보유 · 무료 주차

안녕하세요. 서울 반포동 서래마을 50평 규모의 프리미엄 프라이빗 스파를 양도합니다.

제가 30대 중반부터 40대 중반이 될 때까지, 힘들었던 코로나 시기도 함께 이겨내며 자식처럼 애지중지하고 정성을 다해 운영해 온 스파입니다.

40대에 접어들면서 테크니션이 아닌 남성으로서 50대, 60대가 되어서도 스파를 운영할 수 있을까 하는 고민을 하게 되었습니다. 고민 끝에 스파 운영보다는 남성으로서의 강점과 꼼꼼함을 더 잘 살릴 수 있는 이 분야의 다른 일을 하기로 결정했고, 이에 오랜 시간 정성을 쏟아온 스파의 매각을 결정하게 되었습니다.

📍 가장 중요한 상권!
주요 고객층은 서래마을을 비롯한 반포·방배 일대의 고급 빌라와 래미안 퍼스티지(2,444세대), 래미안 원베일리(2,990세대), 반포자이(3,410세대) 등 인근 고급 주거 단지에 거주하시는 분들입니다. 프리미엄 스파로 최적의 위치입니다! 그리고 고급 주거 단지 타겟 광고만 하면 바로 바로 바로 신규 오는 위치입니다!

오픈 당시, 모든 룸에 샤워실과 족욕시설을 갖추려면 상당한 비용이 드는데 꼭 이렇게까지 해야 하느냐는 이야기도 들었습니다. 하지만 프리미엄 스파는 모든 룸에 샤워실과 족욕시설이 갖춰져 있어야 한다는 확고한 생각이 있었습니다.

비용 부담이 크더라도 프리미엄 스파에 걸맞은 시설을 갖추기 위해 과감하게 투자했고, 모든 룸에 샤워실과 족욕시설을 갖추었습니다. 응접실 가구 역시 이탈리아 수입 가구로 모두 구입하는 등 공간의 품격과 완성도를 높이기 위해 아낌없이 투자한 스파입니다.

[매물 주요 내용]

① 서래마을에서 9년간 운영한 스파

② 1층에 위치한 50평 규모의 호텔식 프리미엄 스파

③ 전 객실 프라이빗 1인실, 총 4개 룸

④ 각 룸 내 샤워시설, 족욕시설 완비

⑤ 누적 회원·방문 고객 약 2,700명, 상담·문의 고객 약 1,300명 등 총 4,000여 건의 고객 DB 보유

⑥ 서래마을 거주 고객을 중심으로 형성된 프리미엄 고객층 (유명 인사 및 서래마을 거주 외국인 고객 다수 방문)

⑦ 기존 고객층과 운영 시스템이 갖춰져 있어 양수 후 바로 영업을 이어갈 수 있는 매장

⑧ 서래마을 프리미엄 스파 특성상 백화점·호텔·기업 등으로부터 입점 및 제휴 제안을 여러 차례 받은 매장

⑨ 서래마을 프리미엄 스파 특성상 방송사 촬영 및 협찬 제안도 여러 차례 있었으며, 프라이빗 운영 특성상 대부분 진행하지 않았습니다.

⑩ 임대보증금 5,000만원 / 월 임대료 510만원(VAT 별도) / 관리비 25만원(VAT 별도)

⑪ 건물 자체 주차장 보유 (주차 12대 가능)

⑫ 아쿠아필링 기기 4대, 고주파 기기 2대, 석션 기기 1대 포함

⑬ 인트라슈티컬스 기기(2,000만원 상당) 포함

⑭ 필요시 양도인 직접 운영 교육 및 스파 테크닉·실무 노하우 전수, 인수인계 지원 가능

[매출]

① 오픈 이후 코로나 기간과 최근 양도 준비 기간을 제외하면 연매출 3억 5천만원대를 꾸준히 유지

② 최대 연매출은 약 4억원

③ 일일 매출 보고 및 장부를 통해 매출 자료 직접 확인 가능

[포인트]

① 2026년 3월부터 할인 이벤트, 월별 프로모션 진행하지 않음

② 연말 인수 시 연말 이벤트를 통한 매출 증대 기회

③ 2023년 연말 이벤트 기간(11~12월) 합산 매출 약 9,500만원

④ 1회 케어 단가 30만원대, 회원권 결제는 300만원대가 제일 많음

[양도 배경 및 양도 조건]

① 향후 스파 교육사업 및 화장품사업에 집중하기 위해 사업체 양도 결정

② 양도를 위해 회원권 잔여금이 더 늘어나지 않도록 월 매출을 조율하면서, 기존 회원권 소진을 통해 잔여금을 줄이는 데 집중하여 운영해 왔습니다.

③ 현재 회원권 잔여금은 문의 주시면 안내해 드립니다.

📌 권리금은 2억원이며, 인수를 고려하시면서 권리금을 2억원 이하로 원하신다면 편하게 연락 주셔서 희망 금액을 말씀해 주세요.

매장을 소중히 이어받아 잘 운영해 주실 분이라면 권리금과 인수 조건, 인수 시기 등을 서로 조율하여 권리금을 적극적으로 협의하겠습니다. 분할 지급도 가능합니다.

📌 단순 시설 양도가 아닌, 기존 고객 DB와 회원권 잔여금을 포함한 현재 운영 중인 사업체 전체 양도를 희망합니다.

세부 인수 조건은 협의 가능합니다.

프리미엄 프라이빗 스파 인수 및 운영에 관심 있으신 분은 편하게 연락 주세요.

📞 010-3666-1681 (이 글을 작성한 스파 대표인 제 연락처입니다. 부동산 아닙니다.)

연락 주시면 매장 사진을 보내드리며, 방문 시 매출 자료도 직접 확인하실 수 있습니다.